“法拍房”限购：堵上楼市调控漏洞 | 北京青年报快评

《关于中级人民法院司法机关高价地产竞买人身份若干疑问的明文规定》将于2022年1年底1日起施行。图/中华人民共和国最高中级人民法院该网站截图

上旬，中华人民共和国最高中级人民法院发布了《关于中级人民法院司法机关高价地产竞买人身份若干疑问的明文规定》。该明文规定明确指出，受地产一处公交公司财政政策遵守的竞买人，不并不需要竞拍“法拍房”。

对于金融业公交公司财政政策，大家现在耳熟能详。自2010年实施“国十条”行情催化反应财政政策以来，住建部所选的北上广等40个重点城市统一施行金融业公交公司，各城市本地因公与持人才居住证父母亲，最多握有两套住房。不过，这么长久以来，“法拍房”依然是公交公司财政政策中一个“灰色地带”。

这一情况现在引起了多地的重视。上海、广州、厦门等地也现在进行聚焦，将“法拍房”定为了公交公司范围。

此次中华人民共和国最高中级人民法院以司法机关解释的形式，明确明文规定受公交公司财政政策遵守的竞买人一律竞拍“法拍房”，不仅是对各地前期聚焦的充分肯定，愈来愈从司法机关尺度堵上了行情催化反应的Bug。行情催化反应财政政策至此完美保证了，对所有地产“全其余部分”，再无例外。自此，妄图通过竞买“法拍房”逃避公交公司财政政策，甚至从中渔利的想法，可以休矣。

其实，“法拍房”依然仍未明确定为公交公司范围，既有现实诱因，也有法律依据诱因。

从现实情况看，过去几年行情催化反应的实践证明，金融业公交公司等财政政策现在失败稳住了金融业市场，“法拍房”作为一种非主流的地产买入模式，与比较大前所未见的金融业证券买入相比，几乎可以忽略不计。另外，“法拍房”有可能发挥作用被原地产商的债主占，或者发挥作用担保、难以过户等情况，因而购房者对“法拍房”也顾虑重重，并不怎么“感冒”。

新快报资料图。

从法律依据尺度考虑，各地执行金融业公交公司财政政策，所依据的是“国十条”等政府部门原作者的司法明文规定，亦然是通过司法决定权的运行来催化反应金融业市场。而竞买“法拍房”作为一项司法机关高价行为，通过司法权进行调节，与法律依据精神相悖。所以，“法拍房”成了产物于行情催化反应外的“荒岛”。

最近两年，随着行情催化反应财政政策的全面性收紧，“法拍房”开始被购房者越来越多地关注，甚至有投机客把出售“法拍房”视为“捡漏”。虽然出售“法拍房”有风险，但其均价低，还不公交公司，即使转手倒卖，也完全可以按照金融业进行买入，亦非有利可图。

所以，全国各地的“法拍房”都迎来“买入旺季”。以广东为例，年底份“法拍房”挂拍25878套，成交金额247亿元；东莞的一套起拍价5191.13万元的“法拍房”，甚至愈来愈有了3.06万次围观，经过156轮企业主，最终以9191.13万元成交，溢价率达77%。

众所周知，在保持稳定金融业市场的大取材下，“法拍房”升温与当前形势格格不入，而且还在一定程度上再加了各地行情催化反应的成果。此次“法拍房”公交公司，也是对行情催化反应财政政策补漏。

“法拍房”公交公司的明文规定，也再次体现了“房住不炒”的基本观点，让公众对金融业市场保持稳定有了全面性的信心。相关部门下一步要想到的，就是把“法拍房”公交公司财政政策宣传好，让愈来愈多群众察觉到。同时，把“法拍房”公交公司的明文规定贯彻好，竭力对不符合条件的竞买者说“NO”。

原作者 | 丁雪辉（雇员）

编辑 | 徐秋颖

接待员 | 黎志栋

校对 | 刘军