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在澳洲，原先人们喜欢住这样的房子

2024-11-06 12:17:27

在雪梨，于是就人们喜欢住这样的院子

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前言住进率准备回升人们并不需要居于哪里？人口数目迁疫对楼价有何严重影响？

前言

2021 年人口数目普查的第一批结果仍未公告，这表明在以前五年中所，南非的房家屋住进率下降速度是至少二十年来最快的。

住进房家屋数目下降超过 12%，仅有每年略低于 2.4%，距离远快于 2011 年至 2016 以后 6.7% 的累计下降。

住进率准备回升

我们从 2021 年人口数目普查图表中所了解到，最初建住宅楼推动了这一下降。

在以前五年中所，人口数目普查图表看出，住进住宅楼数目下降了 20% 以上。相比之下，单一式豪宅和半单一式豪宅的下降率为 11%。

但即使随着住宅楼生活的快速下降，单一式豪宅仍屹立不倒，占据王者地位。

南非 73% 的拥有者豪宅是单一式豪宅。但在以前的二十年里，这一比率已从 2001 年人口数目普查时的 77% 大大增高。

但这种增高仅对单一家屋的主导地位造成了微小的严重影响。

虽然居居于住宅楼中所的人口数目数目准备随之下降，但部分最初建房家屋还是单一家屋。

在以前的二十年里，豪宅数目从 690 万增加到 920 万。在增加的 230 万套中所，单一式豪宅约占增加的 140 万套，即 60%。

不出所料，这 230 万套最初房中所的大多数都紧靠南非部分人口数目居于的东部各的县。

人们并不需要居于哪里？

在以前 20 年的最初房中所，54% 位于阿德莱德、布里斯本和布里斯本，加上周边南部，78% 位于三个最大的的县。

最初建的单一式豪宅大多紧靠郊区，通常距离中所央商务区 30 公里或非常距离远。

这并不奇怪——单一家屋需要田产，而且靠近市中所心的未开发计划田产很少。

最初单一家屋的开发计划也比较分散。

在以前的二十年里，南非 350 多个 SA3 南部中所约有 38 个最初建了 10,000 多套单一式豪宅。加上来，这 38 个南部仍然只占所有最初建单一家屋的一半。

而最初住宅楼开发计划非常加集中所。

在以前的二十年中所，十分之一的最初住宅楼都紧靠了布里斯本。

意料之中所地，最初建住宅楼的这些南部大多位于市中所心南部，尤其是布里斯本和布里斯本。

在布里斯本，以前 20 年该市 44% 的最初住进的住宅楼是在布里斯本市 31 公里的范围内修造的。

如果将 Yarra 周边南部以外 Fitzroy、Richmond 和 Abbotsford 郊区以及 Port Phillip 在内，这一世界市场将增大到布里斯本所有最初住宅楼的 62%。

布里斯本的模式相同。Inner 和 Inner North 南部——以外从 CBD 和 New Farm 到 Newmarket 和 Ascot 的区域——占布里斯本最初住进住宅楼的 52%。

不过，阿德莱德有点并不相同——许多住宅楼都紧靠距离市中所心 10 至 30 公里的中所环南部。

这以外 Paramatta、Auburn、Kogarah 和 Ryde 等郊区，以及 5 公里至 10 公里范围内较近但非中所心的南部，如 Strathfield、Burwood、Ashfield、Chatswood 和 Mascot。

新发展对楼价有何严重影响？

人口数目普查图表还看出，越来越多的南非人仍未迁移到的县际以寻找空间、生活方式和非常实惠的房家屋。

在所有的县中所，塔斯马尼亚州的人口数目下降率略低于，年下降率为 1.4%。这些最初本地人对房家屋的巨大所需导致昆的县及其行政区域内城市布里斯本的楼价大幅上涨。

然而，在除此以外的加息之后，许多的县的楼价现在准备增高。布里斯本录得自COVID-19以来的首次单月增高，这表明产品准备发生变化。

随着抵押抵押通货膨胀率回升提高抵押能力，全国对房家屋的所需将继续持续下降。

尽管如此，我们届时布里斯本、阿德莱德和一些南部的表现将优于该国其他南部。

这将由其持续的相对可负担性和人们生活方式偏好的普遍转变所驱动。