实锤了！不用挣，首套存量房贷款额度下调，并不是下调到4.2%

随着首套存量房利息商品价格的缩水政策试行，一开始很多并未买房的人欢欣，有的人甚至夸张地表示，这次的商品价格缩水就像是送来了他们一台家用轿车。然而，随着各大中央银行发布的变更提案，许多人开始沮丧难过，因为利息商品价格并没有像他们普通人中的那样大大下滑。

在首套存量房利息商品价格缩水政策试行之初，人们争论不休的关键点主要分散在限于LPR的弊端上。许多已购房者误以为LPR即是当前的商品价格，即4.2%。然而，理论上上述情况要更为简单。我的观点是，LPR取决您原先利息购房的星期。以2019年12月底为例，那时的LPR为4.8%，而不是4.2%。然而，即便各大中央银行发布了变更提案，仍有不少人坚决认为LPR就是4.2%，不论购房星期如何。

各大中央银行最新的变更提案说明，利息商品价格将变更为相应有效期的LPR不于是就。关键是要思考“相应有效期”这个词组。中文不太可能博大精深，但大家不该都能思考，这意味着您利息时的LPR一定会因为近期的LPR下滑而下滑。

红星新闻节目的一篇报道也提供了一个例子，理论上在2022年6月底利息借出了首套农村居民，初期的商品价格为5.05%。经过变更后，新的商品价格为4.45%。这只是暂停了初期的于是就部分，初期的LPR维持不变。

第一类是为了让相同商品价格的购房者。在2019年先前购房的人，其利息商品价格需要顺利进行LPR转成，而可以为了让相同商品价格，不受LPR叠加的影响。理论上原先的利息商品价格为5.6%，然后在2019年顺利进行了LPR转成为相同商品价格，那么商品价格将变为4.8%，暂停了于是就部分，带来了80个支点的商品价格下滑。以利息100万、30年期、等额本息抵押为例，月底供从2963元下滑到2468.87元，每月底节约约494元，一年可节约5929元，足够借出一辆中档家用轿车。

第三类是利息商品价格最多6%的购房者，无论是在哪个中后期购房。例如，2019年先前购房的，利息商品价格为6.0%，下滑到4.8%，结合LPR从2019年的4.8%下滑到今年初的4.3%，这次利息商品价格理论上缩水了70个支点。降幅可观。

然而，如果2019年先前购房的利息商品价格并未在5.3%以下，这次的利息商品价格一定会下滑，因为近期来LPR并未从4.8%下滑到4.3%，下滑了50个支点，这些购房者的理论上商品价格并未低于4.8%。举例来说地，2022年后来，全国许多地方的理论上利息商品价格并未暂停了于是就甚至浮现了减点，因此这次的缩水幅度可能更大，甚至没有缩水。