金茂分拆“有戏”：建议实物分配 意在一箭双雕

，管理公司则为3.52。

融资市场须求对于业主的力挺，让其踏入一房企的“活水”。2021年，融创客户服务、世茂客户服务、旭辉永升客户服务等均有过配股贷款操作。

而在市场须求希望严重不足的当下，前推业主主板也能向市场须求释放出致力的信号。30强一房企中，业主仍未主板的金茂、万科、龙湖在2021年也纷纷明确指出主板意向。

此外，物企与一房企间的相似性交割，也是一条“病人”要道。比如，某30强一房企财团物企，曾以自身业主费收入作为质押，与一家独立第三方信托子公司订立信托贷款安排，本金为5亿元，利率为9.0%至14.0%。拿到得该贷款之后，该物企转身又将全部款项停发给相似性一房企。

2021年，遮蔽城也通过业主作价的置换，大幅进一步提高了当期财务状况。9月底14日，遮蔽城拟以其持有的遮蔽智博100%作价战略投资神人云，换取神人云4.8%的作价，各主板子公司按照各自持股比重认购。

认购完成后，遮蔽智博在遮蔽城报表中按照“其他权益工具投资”入账。2021三季报中，因换入神人云作价，该项权益投资同比颇高3957.59%至36.4亿元，同期产生投资收入九成30亿元。

就金茂客户服务本身而言，其财务状况显出也十分差强人意。根据下文，金茂客户服务2018―2020年的营收共五5.75亿元、7.88亿元、9.44亿元，同期销售收入为1748.7万元、2262.4万元、7712.4万元。

截至2021年3月底31日，金茂业主的合约两层楼为4130万平方米，覆盖中国22个省、地市及地市的45个城市，集中于一二线城市；同期，在管总两层楼为1810万平方米。合约面积与在管为数比达2.28。

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