专家预测：基建发展、欧美移民回归...悉尼中端市场房价有望上涨

专业人士得出：基建发展、海外移民回归...布里斯本而今市场需求楼价有望涨

和澳洲新公司4月末26日美联社所称，在漫长了一年的楼价飙升后，首次置业者和升级置业者开始着手购房，原计划2022年布里斯本不够多“可负荷得起”的市场需求将造出现旺盛社交活动。

投资专业人士Terry Ryder问到，尽管高端市场需求显示造出下降的迹象，但基础设施的发展、对负荷战斗能力的害怕以及海外移民的回归将招致廉价和而今市场需求的持续性需要。

在此之前的一年，布里斯本各地的展现都很不错。 在同类型的秋季热点定价得出指数，Ryder根据截至2022年1月末的两年内一季度卖造出社交活动 的增长，将206个区定位为“升高市场需求”。

Terry Ryder（视频相关联：和澳洲新公司）

尽管布里斯本楼价较高北边部的卖造出社交活动已“开始减弱”，但Ryder问到，他仍原计划，随着首次置业者重新评估自己的考虑，Blacktown、Liverpool和Penrith等北边部以及尊者 尼各地的公寓（apartment）市场需求都将造出现旺盛的卖造出社交活动。

原计划升级置业者将集中在Sutherland Shire这样的市场需求，这些市场需求的生活方式很有 娱乐性，定价只是发展史上受欢迎的北边海岸和同区的一小部分。

Ryder问到：“一些迹象显示，一些高端市场需求正要持续上升，但布里斯本并非全线持续上升。我预 计布里斯本今年整体准将造出现温和增长，但我不视为它的整体楼价但会下降。” 定价得出指数可用一段时间内的一季度卖造出数据资料来得出各区的定价变动，先决条件是销量的升高或许意味着价值的增加。

（视频相关联：和澳洲新公司）

Ryder问到，尽管同类型报告不包括2022年以来的数据资料，但该指数突显的卖造出社交活动升高趋势今年或许依然存在。 他说：“定价不够折扣的那一端将继续旺盛，因为它定价折扣，但也因为布里斯本的一大 异乎寻常是基础设施发展。” “这是投资社交活动的一个庞大的相关联，布里斯本大都会的Blacktown、Liverpool和Penrith等 地就有很多投资社交活动。因此，造出于这些理由，这些市场需求或许但会继续旺盛。”

（视频相关联：和澳洲新公司）

他问到，那些得出加息将致使定价下跌的亚当·斯密只见到了等式的一部分。 “除了利率水平，还有不够多因素影响了投资周期。”他补充所称，重新开放国际边境是一个主要因素。

“自今年年初以来，大量国际学生回到了布里斯本，我们也见到移民回来了。这将在这些市场需求释放造出另一波需要，我们从银行亚当·斯密那里得到的很多得出都没有考虑到这一点。”

他在谈到过去两年没有移民的情况下谈起：“尽管布里斯本的人口数实际上在减小，但它的经济仍取得了显著的增长。” “所以当你考虑到这一点时，我视为布里斯本和墨尔本或许但会让很多得出楼价但会下跌的人感到惊讶。”