房地产SaaS风口 怡和创投加仓思为科技的投资观

远比已于2019年港交所的房恒隆SaaS“一哥”明 源云，唯在C轮资产的思为高科技或许格外有跨国企业空间。

部落格概述，中航花旗银行主要跨国企业于数家现代和其过后发展的VC慈善机构及另行项目，跨国企业科技领域有数金融、恒隆和仓储铁路运输等中航外祖母公司具有优势新兴产业背景的创该协则会，以及大肥胖、消费追加、计算机等高科技创另行科技领域。

迄今为止，外祖母慈善机构早就跨国企业了28家现代和其过后发展慈善机构，有数3家海外慈善机构。直接跨国企业另行项目；也50例，有闪银、氪信里、博联、Momenta、雄州仓储、零壹空间、芯联达、三星、深鉴高科技等另行项目。

恒隆SaaS弯角

国家统计样本局样本说明了，2021年房恒隆开发跨国企业分之二正因如此国GDP比重的12.9%，房恒隆服务业依然为正因如此国支柱性新兴产业。同时，随着另行政策抑采加紧和刚性必需却说顶，恒隆服务业过后发展进入存量以前。

恒隆摄像过后发展总体，根据明 源云招股简要、弗若斯特沙若索菲伊夫卡调研样本，预计到2024年，市场生产能力将由迄今为止的100亿元快速增长至近400亿元。而与服务业金碧辉煌不匹的是，恒隆摄像并未走去在市场的第一线，中国恒隆摄像升幅仅为0.1%。

可以看得见，在现阶段跨国企业与经营方式双重压力下，存量化21世纪推动恒隆服务业过后发展重心由土地开发和“强买卖”情景向和城市改建、义工于和其他“强服务于于”情景移往，恒隆跨国企业精细化服务于于过后发展早就迫在眉睫。

严格来说，一些腿部房企开始后退新颖经营方式军事战略配置，延伸跨国企业接头，探索商业恒隆、新兴产业恒隆、康养恒隆、旅游恒隆、纺织工业恒隆等另行DF补贴快速增长点，以创建另行的恶性竞争优势。但这也同时加深了跨国企业跨国企业监控的复杂素质。

据悉申万宏源深入研究说是，在过后抑采下，正因如此国商品房总卖出面积和其他部门价格的快速增长原则上已限于，平原则上售价增速也调低近几年最低的将近4%。由此，房恒隆所有者未来则会的成长空间将来源于正因如此方位的开销减至，从而充分利用盈利的降低，房企对精细化管理采度的渴望及对开销的控采也将踏入重点。

不过，房企必需的摄像SaaS框架涉及的情景数以百计且每家房企的市场推广必需各有差异。

例如荣盛主要减小二本站和城市城郊配置，而光盘相关联三四本站改善DF市场，可视的摄像市场推广方案有很大差异；上海浦东、中海等外祖母公司DF房企对于私域容量服务于于的必需格外强烈，外祖母公司则会卓有成效一些活动或者跨国企业参访，一个另行项目通常就可吸取到一两百万的客户。

业内表明，房企必需摄像框架，但同时也对SaaS市场推广制造厂商在服务业理解、情景深度上提出了很高的促请。

一总体，房恒隆SaaS市场推广商必需在推敲清楚房企的市场推广和情景后，依据服务业科学知识将关键技术能力溶为伸展、精心设计关键应用情景的全面性框架，贯穿从客户本站索获取到转化成交的正因如此跨国企业流程。另一总体，考虑SaaS化还是踏入一家另行项目采后退跨国企业的传统观念软件包服务于商，关乎子公司的成长成本和未来则会效用。

另有市场民间团体表明，SaaS弯角虽说东南面风口正因如此，但由于倍受房恒隆服务业全面性环境影响，对于房企垂直SaaS新产品和ERP框架跨国企业的跨国企业来说也则会诱发不利影响。

以明 源云为例，2021年2月末以来，子公司股价已从60港元的双峰跌至而今的12.28港元，早就过后上升16.5港元的发行价。而这期间明 源云仍东南面业绩向好态势。

财务样本说明了，2021年上半年，明 源云充分利用补贴9.737亿元，上半年快速增长45.2%，净利润为1.935亿元，快速增长32.7%。其中，SaaS新产品为子公司带来5.518亿元补贴，上半年快速增长65.5%，分之二产值的比重为56.7。

资产市场担心恒隆服务业特别另行政策对垂直类SaaS服务于子公司的影响。申万宏源认为，恒隆另行政策对于此类子公司的影响边际减弱。另一个方向上，恒隆另行政策收紧反而倒逼恒隆商进一步提高内控，降低盈利，如此一来加明 源云、思为高科技之类的SaaS市场推广商。

加仓恒隆SaaS弯角的中航花旗银行，也或许看中了其对外祖母公司新兴产业的长期效用。