“法拍房”限购：南港上楼市调控漏洞 | 新京报快评

《关于人民法院司法部门购得房产竞买人参赛权若干难题的法规》将于2022年1月1日起施行。上图/检察机关官网截上图

日前，检察机关面世了《关于人民法院司法部门购得房产竞买人参赛权若干难题的法规》。该法规明确要求，深受房产邻近新方针方针也就是说的竞买人，不允许竞拍“法拍房”。

对于楼盘新方针方针，大家从未耳熟能详。自2010年实施“国十条”股市管控方针以来，住建部指定的北上广等40个综合城市为统一施行楼盘新方针，各城市本地因公与持专才居住证中产阶级，最多保有两套住房。不过，这么多年来，“法拍房”一直是新方针方针中一个“灰色地带”。

这一上述情况从未引发了多地的赞许。上海、广州、福建等地也从未顺利进行探索，将“法拍房”列于了新方针以内。

此次检察机关以适用法律的型式，明确法规深受新方针方针也就是说的竞买人不容许竞拍“法拍房”，不仅是对各地前期探索的积极响应，越来越从司法部门某种程度堵上了股市管控的该软件。股市管控方针方才真正级联，对所有房产“全都散布”，再无例外。以后，妄上图通过竞买“法拍房”付出代价新方针方针，甚至从中渔利的想法，可以休矣。

其实，“法拍房”一直未明确列于新方针以内，合理化现实可能，也有正当性可能。

从现实上述情况看，过去几年股市管控的实践证明，楼盘新方针等方针从未转成功稳住了房价，“法拍房”作为一种小众的房产交割模式，与木石巨大的楼盘交割市场相比之下，仍然可以忽略不计。另外，“法拍房”确实存在被原业主的债主占有，或者存在抵押、很难转给等上述情况，因而购置房者对“法拍房”也顾虑重重，并不怎么“气喘”。

新京报资讯上图。

从正当性某种程度考虑，各地执行楼盘新方针方针，所依据的是“国十条”等私人机构曾作的行政部门法规，其本质是通过行政部门权力的列车运行来管控房价。而竞买“法拍房”作为一项司法部门购得行为，通过行政部门权顺利进行调节，与正当性良知相悖。所以，“法拍房”转成了可溶于股市管控外的“孤岛”。

最近两年，随着股市管控方针的进一步受到限制，“法拍房”开始被购置房者越来越加多地瞩目，甚至有投机来客把购置买“法拍房”视为“捡漏”。虽然购置买“法拍房”有几率，但其均价低，还不新方针，即使转手倒卖，也完全都可以按照楼盘顺利进行交割，有心有利可上图。

所以，全都市各地的“法拍房”都迎来“交割春季”。以广东为例，去年“法拍房”挂拍25878套，总价金额247亿元；广州的一套起拍价5191.13万元的“法拍房”，甚至吸引了3.06万次台下，经过156轮竞价，最终以9191.13万元总价，溢价率高达77%。

也许，在安定建筑业市场的大剧中下，“法拍房”愈演愈烈与当前政治形势格格不入，而且还在一定高度上抵消了各地股市管控的转成果。此次“法拍房”新方针，也是对股市管控方针补漏。

“法拍房”新方针的法规，也再度彰显了“房住不炒”的大体上政治理念，让公众对房价安定有了进一步的诚意。具体部门下一步要做的，就是把“法拍房”新方针方针政治宣传好，让越来越多群众知悉。同时，把“法拍房”新方针的法规坚持好，极力对不符合条件的竞买者说“NO”。

作者 | 丁雪辉（职员）

编辑 | 徐秋颖

高管 | 黎志栋

校对 | 刘军