过去一年，深圳失业率到底跌了多少？

位南和盘的小学生，只有孩子报考哈佛大学才能弥补他们内心深处的醒吧。

2、地球网红盘香港买兜售所城下售差价完到3之前。

月份2同年10日，哈吉法拍得形同交了一套香港买兜售所城下润府三期88.17容住宅，该楼内由此可知共吸引了3人录取，经过17轮报差价，以11996473.6元总差价形同交，不不出可知所得税、过户费等其他费用，计单差价约为13.61万/容。

这个形同交单差价同2020年香港买兜售所城下润玺一期13.1万/容的天将备案以除此以外差价近，该客楼内由此可知的基本上形同交售差价完到了三之前。

当然法拍得只是个例。

我咨询了香港买兜售所城下中央商务区的多位对等，目前对等网终点站公开发行的润府三期同独立式的楼内由此可知，租客报差价1550万，计单差价17.52/容。同时都由香港买兜售所城下中央商务区的对等真是，租客的报差价都可以谈，该客楼内由此可知最格除此以外较低可说道1450万。

早在之前我就听真是，中央商务区就有对等推润府三期89容公开发行1350万的楼内由此可知，该楼内由此可知租客逐差价250万，计单差价只有15万。

要究竟，香港买兜售所城下可是之前被大家称为凤凰山高新最初终点站上20万+的神盘啊。2020年最古怪的时候形同交的一套48楼的190容，总差价去到了4138万，每容米单差价21.7万。曾经租客公开发行差价少见在4500万近，单差价在20-23万两者之间不等。

曾一度当年5同年，网传润三190容独立式3000万出头就形同交了，一客楼内逐了1000万！

天塌了，个小字较低的都顶不住了，格除此以外别真是其他的了。

3、之横琴、后海、华侨城下掀开飙升通道

随着当年“深楼内理”重大事件发酵后，以奥罗拉每逢长廊、之横琴黄金时代拥护的之横琴妖盘，掀开了飙升的通道。

仅有在当年6、7同年份，奥罗拉每逢长廊逐差价消息传的名噪一时，66容两楼内950万甩兜售，于是又度以920万形同交，而在指导差价实施前，同独立式报差价近1200万。今天该生活区的同独立式最格除此以外较低报差价995万，基本上售差价还可以格除此以外格除此以外较低。

两三百万的滑落差价不能不知什么，至较少形同交了。

还有格除此以外多的发展商举着逐差价的号码牌，却等不行要货品。

这是我看不出的近期对等发的一些逐差价楼内由此可知：

波托菲诺纯水岸一期，192容5楼内4戍，逐差价500万；

凤凰山大冲城下市长廊，125容3楼内2前厅2戍，格除此以外较略低于指导差价出售；

之横琴黄金时代CEO办公处，145容大4楼内，难逐差价200万，租客诚恳兜售；

东兴阳光玫瑰园，98容3楼内，逐差价100万。

今天二手楼内的售差价与一之前的最较低差价远足以不止30%。

02

冲击有多大？

前面我们真是了，以前一年佛山租金逐了不较少。

这也能从系统性政府机构的数据资料上得到验证。

我们一起先看看国家统不出局的数据资料：

2同年21日，国家统不出局最近的数据资料出来，2022年1同年佛山二手楼内环比去年0.5%，累计去年1.5%。

自佛山租金开滑落以来，这早就是佛山租金的九连滑落了。

显然有人要真是了，才1.5%，不就和没法滑落一样。

表面毕竟如此，对于标榜豪横和不能不一世的佛山股民来真是，这点去年或许不值一提。

但我得说道你，对于有些人来真是，这点去年很搞笑，但对于有些人来真是，毕竟致命的。

你要究竟，佛山的基数不一样。这就好像是一栋100层较低的楼马上凭空较少了1.5层，和一栋10层较低的楼马上较少了0.15层，后者只是较少了塔顶的两块砖的尺寸，而前者却显然造形同大厦的倾塌。

确实还是很多人不表达出来1.5%毕竟是滑落了多较少。

这么真是吧，假设你2021年1同年份首付3形同450万要买走一套1500万的邻居，担保期限30年，按佛山最格除此以外较低4.9%的楼内贷利率可知，等额全额本息合不出2006万。

今天租金滑落了1.5%，也就是1500万总差价的邻居今天只值1477.5万。

但你要以为只亏了这22.5万，那你就错了。

以一年不出：

如果按照这一年早就还的12同年担保来可知，55726元的每同年同年供人，其中每个同年光还银行业的手续费就有26559.63万，以前一年给银行业交的手续费就有有约32万，连带邻居本身下跌的22.5万，亏了共不出54.5万。

用格除此以外长的尺度看：

假如自此的邻居不滑落也不涨了，然后你也没法办法提前还贷，如果按照总形同本可知的话，这客楼内总不出要亏978.5万。

还是我老真是的那句话，容以除此以外会掩盖真相。

租金滑落的醒，只有佛山人究竟，而且较低杠杆的人格除此以外究竟。

根据京东拍得兜售和哈吉法拍得两个容台数据资料，2022年1同年佛山的法拍得楼内总计331客楼内由此可知挂拍得，累计当年增高166.94%，其中形同交套数为113套，较上同年下逐60套，流拍得218套，流拍得率超过59.1%。

从月以除此以外的数据资料来看，2020年月以除此以外佛山法拍得楼内在哈吉拍得兜售容台公开发行的生产量为1831套，截至当年底，这一生产量超过9000多套！

仍然每个同年都有几百位租客的邻居被拍得兜售，而他们中的大多数，都是未能而政府套利造成了撑不住同年供人的较低杠杆炒楼内客。

03

佛山二手楼内今天还能不能要买？

今天佛山很难真是有生活区不能一两个逐差价楼内由此可知，二手市场的股票售差价来得过惨淡，但凡难着兜售楼内的租客必会要割肉让利。当然咱们也不剔除之除此以外生活区是很抗滑落的。

比如当年6同年新纪录了佛山普通住宅形同交最较低差价的恒裕滨城下，6同年22日，佛山凤凰山区恒裕滨城下2期一套228.72容的法拍得楼内拍得出6318万元愤怒整个各地区地产圈。

按照这个买兜售总差价计下去单差价27.6万/容，众所周知的是，这客楼内的不动产在母公司名下，而非个人。如果要货品是购要买第2套，买兜售所得税将近3900万，计单差价早就较低达45万/容！

但这里我要强调的点，第一，恒裕滨城下的得楼内率少见很较低，基本上没法那么贵；第二，是小盘譬如说短期不稳固性较低。

而且这套是法拍得楼内，其实出发点恒裕滨城下的报差价仍然不能来得大的巨大变化，保持着二手楼内指导差价实施前的售差价仍然没法来得动。

所以有不能抗滑落的生活区？

有的。

但你千万不要深信他们还有大涨的机会。暴政不并不需要，措施不并不需要，国家格除此以外不并不需要。

那如何断定自己自由选择的生活区还有不能飙升空间？万一要买走被套怎么办，1.5%的去年都君士坦丁，格除此以外别真是滑落个20%了，估不出全款都滑落形同首付了。

我的答案是，今天能兜售才对仅次于限度要买才对，别要买二手楼内。

今天的二手楼内陷入了一种循环，越是逐差价，越是没法人敢碰，越是股票售差价格除此以外较低，难于反遭的租客就勉强逐差价，造成了关注该生活区的的购楼内者预期逐格除此以外较低，看见租金飙升格除此以外不快，南和着股票售差价于是又创新格除此以外较低。

那非要要买二手又怎么真是。

第一，别要买大独立式，要买流通性好的小独立式。

第二，仅次于限度别要买所中学楼内，今天佛山的教育系统大所中学制早就来了，可以真是私立大学不稳固性仍然要形同为以前式，那如果是孩子非要上某所私立大学不能不的情形下，你就极好别看重升幅这件事，总要有取舍。

第三，要买近指导差价的邻居，这样在担保方面压力也不会相当大，在此之后我的预不出是，指导差价显然会调高，但大可能性不会下调。

第四，那就是要买楼内的基本准则，区位交通可实现。俗话真是得好，只要前方选不差，租金赞许滑落不出。

之前，奉劝各位看官一句：要买走的别流泪，流泪也不行；没法要买的千万别要买，要买走也不行。

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