楼市真的熄火了？英国按揭贷款申请降至22年以来最低水平

周五，根据旧金山抵押利息银行家学会（MBA）季调后指数显示，截至7同年15日周末，旧金山市场指数连续第三周飙升，按揭利息申请人周末飙升7%，同比飙升19%，降至22年来最低水平。随著更高的汇率和通货膨胀打击旧金山客户，住房旧金山市场一直在降温。

周五公布的另一项数据显示，6同年份旧金山成屋销售连续第五个同年飙升，至两年来最低水平。

MBA经济学家Joel Kan回理应：“由于经济无疑低迷、高通膨和持续的负债累累控制能力挑战正在因素高价效益，传统利息和政府利息的购买娱乐活动之外有所飙升。”

虽然高价受每周汇率变动的因素相当大，但既有汇率上升之前造成因素。在过去3周小幅大跌之后，上周房贷汇率再次走高。旧金山30年期互换汇率按揭利息的平之外汇率从5.74%上升至5.82%，一年前同周的汇率为3.11%。

对汇率高度敏感的再融资效益全周飙升4%，较去年同期飙升80%。这些申请人也处于22年来的最低点。

标普和澳洲首席经济学家Beth Ann Bovino在一份报告中说，到今年年底，在假设有10%的首付款有条件下，旧金山首次购房者的按揭利息偿付将占到收益的28%。这是自2007年第一季度以来的最高水平。根据旧金山“全国房地产经纪人学会”的标准，按揭利息不理应超过收益的25%，才能被认为是可以太重的。

标普说，“对于中低收益的高价来说，这个如此一来之前被有所突破了，而且到2025年仍将远远超过这个如此一来，从而使60%的旧金山中产阶级被排除在旧金山市场之外。高额的购房价钱并不一定意味着民宅之前变得较难负债累累，但在随之而来了十多年相对来说良性的购房大环境后，近来购房者可负债累累控制能力之前变得影影不可及了。”

标普回理应，到2022年第四季度，收益处于平之外收益的首次购房者必须11.3年才能不收到10%的首付，而20%的首付款则必须两倍的短时间不收到。在禽流感之前，这些都仅必须一半的短时间。