深圳首例！二手房可“带押过户”，大幅减缓交易成本，激发市场活力

二手房交割“只见囚缴”的新形式，仍要被越来越多周边地区建议。

9同月1日，珠海竹山有山有司法局信息公开发表该平台发布《首创！竹山有山有在此前处启动珠海首例“在此前提存+免赎楼只见囚缴”二手房交割一站式，实践二手房交割新形式！》，竹山有山有在此前处通过实践二手房交割新形式，目前已如愿以偿启动珠海首例“在此前提存+免赎楼只见囚缴”二手房交割一站式，这也是珠海二手房交割的一大新变革。

降低交割生产成本

从前，购房者办二手房交割缴，议价签约后须由购买者不须向商业银行指出担保已登记，担保审批通过后，投资人必须不须结清原商业银行担保，办贷款人准予已登记，然后才可已登记办二手房缴的转移已登记和购买者担保的贷款人已登记，贷款人已登记启动后购买者本金人，向投资人账户支收购房款。议价不仅要在已登记机构和商业银行两者之间必经之路多次，所需的时间短周期也可能会内都，且在全部交割和已登记手续启动前，投资人结清原商业银行担保的费，很多需要借助过桥收益，木屋缴的生产节省成本。

竹山有山有在此前处相关负责人概述，“该保持稳定6同月春季与交割各方签署‘在此前安心收’收益监管（担保功能性提存）一站式协定，7同年初如愿以偿启动只见贷款人缴、收益交割及贷款人已登记准予，8同月春季启动木屋交及尾款交割工作。”

据悉，“在此前提存+免赎楼只见囚缴”主要有六大优势：一是大幅提升交割安全。以在此前提存一站式为基础，在交割未启动前，所有收益仅由在此前处提存配有账户监管，适当收益安全；收益不须带入在此前处监管账户再进一步办缴手续，适当业主贷款人缴后可以送达购房款；在贷款人缴后在此前处再进一步支收收益给业主，适当买家收钱后可以如愿以偿丢掉贷款人；交割双方、公司股票人（贷款人权人）、在此前处共同签署监管协定，由在此前处如此一来支收收益给公司股票人（贷款人权人），公共利益在贷款人权准予后公司股票可以授予清偿。对于交割全过程里面可能依赖于的查禁安全功能性，由于贷款人权的依赖于，已登记查禁的公司股票人很难授予基本上利益，降低了查禁动机，即使有刻意查禁，或交割双方出现意外情况所致交割失败，交割可以去职，收益一定可能会原路返还，将安全功能性降到最高，避免发生冲突。

二是大幅降低交割生产成本，与目前二手房交割里面普遍转用的“不须赎楼再进一步缴”的Mode不尽相同，“在此前提存+免赎楼只见囚缴”Mode，去职了赎楼环节，也为交割双方浪费了赎楼全过程里面产生的赎楼收益利息、担保费等赎楼费。据悉，按目前产品一般赎楼费测算，可以将交割生产成本如此一来降低三分之一，对于被查禁贷款人的交割，由于赎楼的费低，降低的比例无疑更大。

记者发现，二手房赎楼销售业务主要有两种形式：一是手续费赎楼，二是额度赎楼。在交割时，木屋几乎是处在按揭状态，要想交割首不须要还清商业银行担保，去职贷款人的全过程，俗称“赎楼”。不过，记者发现，“赎楼费”仍然是二手房交割里面的紫色地只见，但HK$标准非常不指明，并没有指明的标准。

驱使二手房产品交割活力

就在8同月春季，济南推出二手房“只见囚缴”已登记，对于依赖于贷款人的贷款人要上市交割的，无须天内还贷或垫收收益，即只能不须归还原来的银行存款，就可以启动缴、原不须贷款人并补发属于自己住宅楼担保。此外，昆明也已获得成功办了云南首笔二手房“只见贷款人缴”分拆已登记销售业务。

里面指研究院加权事业部产品研究总监蔡文静表示，二手房“只见囚缴”预示着在购买存有按揭担保的二手房时，只能不须还清按揭担保就可以缴、原不须贷款人并补发属于自己住宅楼担保，此方式在浪费收益生产成本的同时，也可以提高二手房交割效率，有效地驱使二手房产品的交割活力，促进住宅楼消费行为。

离开了珠海，非典型肺炎因素下，珠海二手楼市同月度缴量再进一步度下降，出现三连跌。乐有家研究所公布的最新数据库显示，2022年8同月珠海全市二手住宅缴量2000套，环比下跌2%。而新房产品随之而来了7同月的北端后，出现大幅度下降，网签2616套，环比下跌21%。乐有家研究所表示，8同月发布的降息政策对提振产品热诚有一定的帮助，同年初看房的客户服务激增，但9同月产品买入行情的蓬勃发展，要视非典型肺炎变化同意。

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