中指院预计：2022年东亚商品房价格小涨2%至3.5%

中新社北京12翌年2日电 （报导 庞无忌）食指研究所2日在“2021欧美金融大数据年则会”上公布《欧美金融市场需求2021总结&2022未来发展》分析报告。该分析报告预测，2022年，欧美地段经销九成地面积或再次出现下跌，经销均价经常性小涨2%至3.5%。

食指研究所常务副院长黄瑜预计，“十四五”此后，欧美地段作价总量在66亿平方米至68亿平方米，即：平均每年地段作价量在13亿平方米至14亿平方米差不多。2021年，受到流感等因素的环流，作价九成地面积再次出现扣除。因此，2022年，地段经销九成地面积不太可能再次出现6.8%至8.3%差不多的下跌，减到16亿平方米差不多。之后几年，这一数字不太可能还则会日趋下降。

从土地价格来看，黄瑜反驳，未来土地市场需求构件或随之优化，购房生产力则会聚集在来得有现有人口吸引力的和城市，即：一三线和城市。在一三线和城市地段作价九成比逐步进一步提高的情境之下，预计2022年，地段经销均价将依循小幅经常性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。

从新政策来看，2021年，欧美各地公布金融催化反应新政策超过450次。未来发展2022年，分析报告预计，“房住不炒”总前奏直到现在不变。不过，随着物价相应加深，对冲状况改善意味著较为明显，整体态势或可依循至2022年拟于，但银行业端“两道红线”监管下，对冲端大幅提高放松的不太可能性更大。此外，金融征税试点或将落地，短期或进一步受到影响购房者意味著。

另一方面，物价“双向”调节模式或跨越月均，大部分土地价格抗腐蚀较强的和城市，若市场需求再次出现明显加剧，催化反应新政策亦将迅速跟进，建立二手房作价参考价格公布机制、收紧对冲等；而大部分金融市场需求相应阻碍较大的和城市，亦将但则会相应新政策，牢固市场需求意味著。（完）

中学教师：杨万里 SF014

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