惊喜！一二线城市的超市空置率终于降了

，有倾心者，亦有失意者。

沈阳CBD民族路、肇庆天支流路民族路、茂名宝安教育之前心民族路、泸州观音桥民族路 内，计划经营不善管理能干，空置率总体较少，自营所需知名；

而 泸州解放碑民族路、九江五一民族路、苏州陆家嘴张杨路民族路 等，依旧陷于空铺困惑之前难自拔。

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典型卫星城之前空置率解读

北 京

月初空置率环比减少3.4%至5.7%，

为前沿卫星城之前之前上限

自2020月初，沈阳激市百货公司空置率接下来减少。至2021月初，激市百货公司空置率环比减少3.4%至5.7%，为前沿卫星城之前之前千分之。其之前，市级民族路激市百货公司空置率为5.0%，地区民族路激市百货公司空置率为4.9%。

从依靠口看，2021年沈阳一共迈入7个激市百货公司而政府（商纺织化建筑占多数地面积≥3万㎡），总相比较50余万㎡。使用幅度整修计划沈阳西单更另行场、闹市区嘉华从前西区开纺织即火，诸多首百货公司进逼，制造工业产品另行热力点，持续发展产品自营所需升温。

激六变成激市百货公司出租率远激95%以上，使用幅度计划积想像之前招商并变动服装品牌租户，补足传染病时期的关百货公司、撤百货公司空铺。如位于朝阳区的南湖沈阳长楹东口月皆再多用变动450+服装品牌，日皆客流恢复至疫前，出租率回升至100%。

从所需口看，在建设国际性工业产品教育之前心卫星城之前、工业产品另行地标沈阳环球度假区、冬奥会等利好环境因素持续发展下，沈阳镇内激市工业产品产品发挥知名，社会制度工业产品品激市总额14867.7亿元，营业收入迅速增长8.4%。

此背景之下，据输商大样本出现异常，2021年沈阳激市百货公司（商纺织化建筑占多数地面积≥5万㎡）服装品牌变动数幅度8028家，其之前，另行关百货公司3600馀，另行开百货公司4300馀，继电器百货公司比1.18。

首百货公司农纺织暴发。 沈阳市商务局内样本，2021年一一共901家首百货公司（计有旗舰百货公司）上到沈阳，是2020年入驻首百货公司数幅度的据人口统计5倍。如法国珠宝饰物服装品牌SATELLITE世界各地基本概念百货公司迁入闹市区嘉华从前、FILA世界各地基本概念百货公司在沈阳apm开幕礼、李宁较高口时尚服装品牌LI-NING1990全省首百货公司调来沈阳侨福芳草地。

“冰雪农纺织”所需适宜。 冰雪国家主义乐趣、冰雪装备激市服装品牌积想像之前调来，如迪桑特全省首个基本概念自由空间百货公司迁入闹市区嘉华从前西区。

最新2022年，沈阳一一共21个激市百货公司（商纺织化建筑占多数地面积≥3万㎡）原先而政府，带来近213万㎡另行增供货，主要分布在非民族路地区，都是计划如位于北京市区的沈阳远洋乐堤港。

上 海

另行增供货较高企，月初空置率仍接下来减少至8.3%

2021月初，苏州激市百货公司空置率环比减少9.3%至8.3%。其之前，市级民族路激市百货公司空置率为8.2%，地区民族路激市百货公司空置率为8.4%。

基本看，2021年苏州仅仅四变成激市百货公司出租率远激95%以上，37.5%激市百货公司空置率最多10%，略逊于20城之前适度总体。使用幅度计划公平竞争激烈，服装品牌再多装再多迅速。如之前山公园龙之梦幻，过渡到年起老字号荷花长宁首百货公司、朝天局内恒生银行饼行苏州首百货公司、世界各地无度品云计算寺库苏州综合型方以乐趣教育之前心等。

从依靠口看，2021年苏州一一共30个激市百货公司而政府（商纺织化建筑占多数地面积≥3万㎡），带来激230万㎡另行增供货，开纺织数幅度、相比较远激2020年，位居全省第一。

另行开计划产品关注度走较高，苏州前滩嘉华从前、瑞虹天地太阳宫、苏州久光教育之前心等22个计划迅速蹿红，荣膺《2021年输商网本季热力搜激市百货公司流行榜》（☜点击查看）。相比之下优质开发商的精心设计营造，另行计划开纺织率少见很较高，因此尽管供货居较高加剧公平竞争，空置率仍接下来减少。

从所需口看，2021年，苏州社会制度工业产品品激市总额1.8万亿元，迅速增长13.5%，生产灵活性独自稳居全省卫星城之前历来。

据输商大样本出现异常，2021年苏州激市百货公司（商纺织化建筑占多数地面积≥5万㎡）服装品牌变动数幅度激1万家，其之前，另行关百货公司4600馀，另行开百货公司5300馀，继电器百货公司比1.16。

较高口激市过关斩将劲，国际性激市服装品牌积想像之前格局内，首百货公司农纺织能阶遥遥领先全省。 如施华洛世奇大洋洲综合型全另行设计旗舰百货公司在港澳花园开纺织、全省综合型Valentino方以独立美妆旗舰百货公司调来苏州另行天地。

另行兴休闲激市、激市主题街区扩展到迅速。 如山海茶点集之前于多个激市百货公司首层、朝天局内恒生银行饼行设立多家另行百货公司；卫星城之前城市广场在北之外滩来福士花园和瑞虹天地太阳宫营造老苏州和武侠基本概念的激市主题街区。

最新2022年，苏州另行增供货大幅提较高减少，一一共25个激市百货公司（商纺织化建筑占多数地面积≥3万㎡）原先而政府，总相比较近190万㎡。民族路“之外溢”显着，青浦区集之前于数幅度NO.1。

广 州

社零总额首破万亿元，但空置率总体居较高不下

2021年，肇庆市社会制度工业产品品激市总额首次创出万亿元升至，远激10122.56亿元，营业收入迅速增长9.8%。

2021月初，肇庆激市百货公司空置率环比减少5.0%至11.0%。其之前，市级民族路激市百货公司空置率为9.7%，地区民族路激市百货公司空置率为9.0%；非民族路“拖后腿”，自营所需疲软。

从依靠口看，2021年，肇庆另行而政府计划11个（商纺织化建筑占多数地面积≥3万㎡），总相比较88万m²，为据人口统计5年的千分之。另行增供货主要集之前在之外围城之前区。

据人口统计四变成激市百货公司出租率远激95%以上，则有据人口统计四变成激市百货公司空置率10%以上。

之前档/独树一格计划大力调改， 如肇庆信和花园·云尚、肇庆信和乐峰花园遥相呼应信和集团的运营生态，借助于了服装品牌大再多血；

较高档/之前较高档计划， 如肇庆嘉华汇、肇庆K11焕另行服装品牌级次很较高，有助于淡化计划适配；同时， 亦出现面向多元客群的另行逐步形变成， 带来更大的工业产品迅速增长自由空间。

从所需口看，据输商大样本出现异常，2021年肇庆激市百货公司（商纺织化建筑占多数地面积≥5万㎡）服装品牌变动数幅度近5000家，其之前，另行关百货公司2400多家，另行开百货公司2500多家，继电器百货公司比1.04，为前沿卫星城之前之前上限，比起全省20城之前继电器百货公司比适度总体（1.14）稍显保守。

激市首百货公司扎堆，其之前不乏自带流幅度的较高人气休闲激市另行创服装品牌。 如Tim Hortons粤东首百货公司、Peet’s Coffee皮爷饮品肇庆首百货公司、明天锅全省首百货公司调来肇庆天支流城之前。

另行能源汽车知名，以承租灵活性过关斩将变踏入舖招商开拓的另行标配， 典型首百货公司如比亚迪粤东最大者百货公司、广汽埃安全省首百货公司、想像之前氪粤东首百货公司等。

空置率接下来居较高的持续性下，2022年肇庆仍有35个激市百货公司（商纺织化建筑占多数地面积≥3万㎡）原先开纺织，总相比较最多280万㎡，预期肇庆激市商纺织化经营不善将接下来承压。

淡 溪水

优质另行mall出圈，传染病重复空置率承压

2021年，茂名镇内社会制度工业产品品激市总额为9498.12亿元，比上年迅速增长9.6％，进在苏州、沈阳、泸州、肇庆之后，位居全省第五。与创出3万亿、位居全省第三的农纺织总幅度比起，工业产品领域仍有挖掘潜力。

2021月初，茂名激市百货公司空置率环比减少5.4%至8.1%。其之前，市级民族路激市百货公司空置率为5.4%，地区民族路激市百货公司空置率为6.5%。

从依靠口看，2021年茂名有23个激市百货公司而政府（商纺织化建筑占多数地面积≥3万㎡），带来据人口统计200万㎡另行增供货，开纺织数幅度、相比较名列苏州。重磅计划集之前开纺织，以较高出租率功不可没产品，如茂名龙岗万科花园（茂名目前最大者聚合生产灵活性的激市百货公司），茂名东山壹金乡之前（鸿荣源壹方商置又一商纺织化----）、茂名清迈前海（上市公司首次推出“境遇艺术”基本概念的激市百货公司）。

半数激市百货公司出租率95%以上，近三变成激市百货公司空置率最多10%，适度供需持续性良好。茂名标杆计划，通过大幅提较高调改保持发展潜力：

如茂名清迈城之前三期关机招商，精锐部队百货公司芮欧撤出释放出来2万+㎡商纺织化占多数地面积，一二期则同步进行了开纺织以来最大者的服装品牌变动，另行班车33家服装品牌首百货公司，月皆销售额最多130亿元；

茂名前海壹金乡之前月皆焕另行百货公司铺150家，2021年有166家百货公司销售额创出了千万元，占多数利达远激33%。

从所需口看，茂名激市产品的所需过关斩将劲。据输商大样本出现异常，2021年茂名激市百货公司（商纺织化建筑占多数地面积≥5万㎡）服装品牌变动数幅度6300馀，其之前，另行开百货公司3500多家，另行关百货公司2700多家，继电器百货公司比1.30，为全省20城之前之前年有。

国际性无度服装品牌过关斩将势调来，设立粤东或茂名首百货公司。 如茂名综合型Chanel百货公司、茂名综合型Christian Louboutin百货公司露面茂名湾清迈城之前。

较高工业产品力、平民化的人口人口统计内部结构优势支撑网红服装品牌接下来扩展到。 Shake Shack选址茂名作为其格局内年起人民共和国之外地产品的第三个落位卫星城之前，港澳本地闻名快餐百货公司服装品牌谭仔米线将茂名当成之外地首站，马记永、陈香贵等之前式快餐百货公司服装品牌亦扩展到显着。

踏入2022年，港澳传染病蔓延，茂名防疫阻力剧增，其余部分地区传染病时有暴发，月份茂名激市百货公司空置率不容乐观。此之外，2022年茂名一共22家激市百货公司原先而政府，总相比较激170万㎡，严峻考验下，其余部分激市百货公司或将推迟开纺织原先。

变成 都

月初适度空置率降至8.4%，市级民族路并存提速

相比之下工业产品回流，变成都市——年起人民共和国首百货公司农纺织“第三城之前”，2021年激市工业产品产品适度下降时，镇内借助于社会制度工业产品品激市总额9251.8亿元，营业收入迅速增长14.0%。

2021月初，变成都市激市百货公司空置率环比减少4.4%至8.4%。其之前，市级民族路激市百货公司空置率为12.8%，地区民族路激市百货公司空置率为7.4%。市级民族路并存提速，年轻小团体工业产品所需变化驱动使用幅度计划大幅提较高调改，致使空置率比较很较高。

从依靠口看，2021年变成都市一共迈入15个激市百货公司而政府（商纺织化建筑占多数地面积≥3万㎡），总相比较117.3万㎡，主要在主城之前区之外围及远郊区，地区工业产品所需促使释放出来。

出租率远激95%以上、空置率10%以上的激市百货公司皆激四变成。重奢、较高档激市百货公司作为变成都市激市产品重要组变成其余部分，独自对顶级无度服装品牌提档再多用，促使优化租户内部结构、增加计划品质。如变成都市远洋嘉华从前，过渡到瑞典顶级香氛服装品牌Byredo西南旗舰百货公司。

从所需口看，据输商大样本出现异常，2021年变成都市激市百货公司（商纺织化建筑占多数地面积≥5万㎡）服装品牌变动数幅度7300多家，其之前，另行关百货公司3300馀，另行开百货公司4000馀，继电器百货公司比1.21，拓百货公司所需知名。

“首百货公司农纺织”蓬勃。 币公园民族路是目前变成都市正在积想像之前营造的第二个卫星城之前主教育之前心、世界级另行民族路，商纺织化意念过关斩将劲，另行型读物文化自由空间“朵云书院·币百货公司”、独树一格服装品牌论域买手百货公司“MEIMEI”、另行加坡西餐服装品牌“Birds of Feather”、RH in Lounge、怀石烹饪“未在Mizai”等一批首百货公司将陆续解禁。

国家主义独树一格服饰与潮玩服装品牌紧接。 如意大利潮牌GCDS西南首百货公司、境遇方式将服装品牌delicates西南首百货公司、北美球鞋论域服装品牌SOLESTAGE西南首百货公司、Maia Active变成都市首百货公司露面远洋嘉华从前；TOP TOY西南首百货公司、FILA世界各地第二家全另行基本概念百货公司迁入IFS。

全国性之外网红激市服装品牌接下来调来。 如泸溪支流西南首百货公司、Seesaw Coffee变成都市首百货公司、朝鲜“脏脏包鼻祖”OUR Bakery。

最新2022年，变成都市一一共22个激市百货公司（商纺织化建筑占多数地面积≥3万㎡）原先而政府，带来激180万㎡另行增供货。都是计划如变成都市SKP、变成都市招商大飞碟THE MAGIC，将迅速金融城之前-币Avenue民族路冒起，形变成卫星城之前商纺织化的单公平竞争适度。

武 汉

产品显着下降时，月初空置率环比大降20.8%

2021年，汉口镇内借助于社会制度工业产品品激市总额6795.04亿元，营业收入迅速增长10.5%。

自2020月初，汉口激市百货公司空置率接下来减少，环比跌20.8%至9.0%。其之前，市级民族路激市百货公司空置率为11.2%，地区民族路激市百货公司空置率为7.6%。

从依靠口看，2021年汉口一共迈入10个激市百货公司而政府（商纺织化建筑占多数地面积≥3万㎡），总相比较110.9万㎡。汉口信和花园、汉口江宸东口、汉口K11餐饮艺术教育之前心 I馆等较高品质计划开纺织，以及使用幅度计划再多用，激市产品提质，产品下降时。

激四变成激市百货公司出租率远激95%以上，激三变成激市百货公司空置率10%以上。如汉口武商mall·国广触发开纺织以来最大者生产灵活性再多用整修，带来无度品服装品牌Roger Vivier、Golden Goose、Wilson Sportswear、Canada Goose、Apple Store等另行百货公司。

从所需口看，据输商大样本出现异常，2021年汉口激市百货公司（商纺织化建筑占多数地面积≥5万㎡）服装品牌变动数幅度5200馀，其之前，另行开百货公司2800馀，另行关百货公司2400馀，继电器百货公司比1.17。

无度服装品牌、工程师服装品牌持出色。 Hermes、Cartier、工程师买手百货公司nound nound等调来汉口信和花园；LOEWE、BERLUTI、MOYNAT、LV、DIOR、GUCCI等在汉口设立首百货公司或格局内二百货公司。

潮玩、另行兴珠宝、美妆知名。 潮玩论域百货公司X11汉口首百货公司、ME+首百货公司、BA饰物局内首百货公司、仓储式美妆HARMAY等迁入汉口。

饮品与烘焙甜品服装品牌窜红。 Manner、M stand、Tim Hortons、朝天局内恒生银行饼行、墨茉点心局内积想像之前拓百货公司。

2022年，汉口激市商纺织化产品将迎供货较高峰，一一共27个激市百货公司（商纺织化建筑占多数地面积≥3万㎡）原先而政府，另行增供货预期激330万㎡，将在短期使空置率承压。另行计划主要位于非民族路，都是计划有汉口武商梦幻时代花园、汉口清迈城之前等，商纺织化多教育之前心发展适度促使淡化。

在宏观农纺织收紧、工业产品有意减弱、服装品牌扩展到转回思考等另行常态下，2021年激市百货公司空置率没有一路走较高，而是下降时向下，全国性实体激市商纺织化的韧性各之前可见。

踏入2022年，另行增供货不停增加、传染病间断性暴发，使用幅度商纺织化接下来调改、保持发展潜力变踏入关键断言，或将造成了空置率小幅波动。挑战虽大，但居民工业产品再多用与渴望工业产品有意始终发挥作用，另行一轮洗牌后，实体商纺织化另行意念必现。

本文来自微信对政府号“输商网”（ID:winshang），作者：熊舒苗 徐娜，36氪经准许发布。

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