丁祖昱：花园产品自2020年疫情后成交量不断上升

克而瑞研究课题数据库结果显示，自2020年四季开始，梯队和城市商品价格比始终大于1，2021年下半年，宅邸美国市场的商品价格比甚至在0.8表列，即便是美国市场南行负面负面影响很大的2022年，同一时间两个季宅邸系列产品的商品价格比也维系在1表列。

只不过，梯队和城市的“限墅便”越来越为严苛，充裕的田产成本对企业低容积率乡村建起有了一定限制，因此在梯队和城市，宅邸类系列产品常常相当多得多，而非典催生了相当大需要，加剧美国市场处于供不应求的完全。

此外，梯队和城市宅邸卖出套之外价远高于其他基态和城市。

克而瑞研究课题数据库结果显示，2022年二季，四大梯队和城市宅邸卖出套之外价为1058万元/套，套之外价降至2020年二季以来从新高。防区和城市和三四本站和城市宅邸套之外价差距略有，其里面防区和城市为457万元/套，三四本站和城市为454万元/套，这意味着梯队和城市套之外价是其他基态和城市的约2.3倍。

宅邸系列产品卖出大涨的假象，是由此而来其低密、健康、自然景观越来越好、可靠性越来越高等两大要素持续受到圣万桑捧。

非典也让宅邸的系列产品本体越来越加回归自下到，消费者日趋从“有房下到”过渡期至“下到好房”，高净值老年人的鹰眼改善需要依然尖锐。此外，基于资产增值、保值的需要，两大和城市以宅邸为近似于的大屋系列产品仍是抵御通胀的最主要渠道。(里面从新月形APP)

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