去年成交、批售面积下降 惠州楼市景气度10年来最差？

付37万元，担保86万元，每个年底还款5800多元。

但真实给了刘新梅当头一棒，而今香港）有限公司小道湾二期的住所，兆已相较于1.5万元仅有价滑落去了5000~7000元，在第三方对等模拟器迄今为止有不少住所的挂牌价在8000元~1.2万元/平方米有数。

刘新梅相吻合不久才一笔账，“从未还了59个年底，手续费多达14万元。如果我这套住所按1万元/平方米卖给的话，估值从未由以前的123万元，变成了今天的82万元，舍弃从未支付的14万元手续费，5年时长那时候从未滑落去50万元了。”

对等家书：有钱人就能归还佣金

走过易已为德在韶关站比邻的分店，一张标有整个韶关土星交通线以及工程项目大型商场的图表尤为与众不同。

据易已为德介绍，他在该里心七区先于房和产对等分店已近10年，大型商场图表是去年兰花了1000多元找绘出公司定制的，这样也便利跟客户服务讲解韶关股票零售商的全盘性情况。

在获知《每日社会其发展报导》容影记者特意从珠海市慢慢地看房和后，易已为德谈了自己对韶关股票零售商的想法。“今天到韶关有钱人时机还是极好的，才对全盘性讫扣小得多，基本是八至九讫，二手房和也常会有其发展商急售的，比整天可以谢尔省几十万元。”

对于珠海市购房和者相当关心的14号延长线有否推展到韶关的疑问，易已为德所称了所称图表上标明的韶关龙泉南坪、爱民南坪、韶关站，“这几个是14号线延长至韶关的线路，召来道今天从未先于始规划了，但未来能不能迟迟竣工就不知道了，这得跟客户服务如实说道。”

易已为德还透露，因店是自己先于的，多赚点少赚点回事。若在这卖出，他可以将才对佣金返给容影记者，二手房和佣金则可以返到1%。

容影记者在实地考察探望里碰到，该里心七区大多大型商场的其发展商在墙壁外挂出了“直售”、“急售”等相关字句。容影记者拨通大多其发展商的电话后获知，这些急卖的二手房和一般可比零售商价便宜5万~20万元有数。

而降极低成本20万元，在韶关站主城外里心七区而言从未算相当有亲和力了。根据容影记者的明白，该里心七区的二手房和相比之下便宜，如畔盛夏87平方米3房和，生产成本80万元，讫算售价9195元/平方米；站主城外，87平方米3房和，生产成本为113万元，讫算售价1.29万元/平方米。

工程项目屁股出：一成首付还可有系统

江门里心七区对等李一溪并不知道容影记者：“今天韶关限购的范围只有惠阳和江门，这两个范围如果不是本地户数的话，只能付钱一套住所，其他范围迄今为止还没有人放宽。”

李一溪还向容影记者里选了江门东七区某才对：“精装交付，今天还是新年社交活动价，首付15万元起，只见装修的三房和只要9688元/平方米，有钱人还可以还给5楼或一辆车。”

类似的有钱人还给5楼、极低首付等推销方式在江门也相当值得注意。

容影记者从另一对等处意识到，设在江门的金地天润自在城外，就赢过“首付8万起，精选房和源较高于9讫”的推销广告；冠华城外·桂顾家也赢“首付8万起付钱临深”的极低首付信息，大多苹果挂钩房和源九讫起。

为了激发购房和者有钱人，甚至还有大多整合商推出了一成首付有钱人。“设在江门里心七区一个里心地段的一大型商场，首付较高于一成10万元，另外两成可以跟整合商签担保合同，而且绝不担保手续费。”李一溪说道。

但生产成本%优势并不是韶关对等今后输出的主要来得是，只能作为吸引客源的一种手段。容影记者在探望全过程里意识到，对于工程项目的主体价值，销售额们来得想将其与珠海市的最远作为今后标榜课题。

在探望江门东七区某工程项目时，新鸿基商任职期间张钧并不知道容影记者：“比邻珠海市是江门里心七区远时是过的%优势之一。从该范围走路都可以直达珠海市坪村委会山脚下，先于车到珠海市坪村委会山脚下里心七区也就20来分钟，珠海市坪村委会山脚下和韶关江门的几条主干道都是无缝连接的。今天坪村委会山脚下仅有价都4万多元了，但江门才1万多元。无论生产成本还是七交通设施，江门的性价比都是相当较高的。”

第三方对等模拟器原始数据标示出，迄今为止珠海市坪村委会山脚下的仅有价值得注意在4万元/平方米近，如龙光玖誉雅筑仅有价4.2万元/平方米，玺悦台仅有价3.9万元/平方米，兰好似年·好时光仅有价4.21万元/平方米。

而迄今为止江门的才对仅有价在1.6万元/平方米近，如龙光城外仅有价1.7万元/平方米，方直彩虹那时候1.3万元/平方米，妮娜堡臻悦府1.1万元/平方米。

虽然价差相比，但珠海市购房和者也许并不付钱账。韶关江淮原始数据标示出，截至迄今为止，韶关层较高库存大约1762万平方米，其里江门年岁远时是过，降至351万平方米，去化周期在3年以上。

从2013年到2021年，江门才对层较高卖出量达28.3万套（近三年江门才对卖出套数则有1.47万套、3.31万套、3.5万套）。按三口之同住一洋房和计算，在现在8年的时长那时候，江门卖出了可供80万人居住地的住所。

但与此同时，容影记者键入意识到，江门从1993年5年底成立时大约有10万人均收入，而2021年潮州市公布的第6次人均收入普查原始数据标示出，江门常住人均收入为44.3万人。在现在20年时长那时候，江门里心七区人均收入增长速度仅大约30万。

就在一周前的2年底9日，一份垫有“韶关江门社会其发展技术整合七区住房和和邮政总局”印章，取名关于征求《有助于江门七区住房和储蓄肥胖其发展若干政策》的函在网络流传。不过该文件迄今为止还正处于征求前期，能否正式全盘实施已为不确定。

岛民说道：我们不会在此有钱人

如果说道韶关站主城外里心七区和江门里心七区今后标榜的时候，还可以向购房和者宣讲娱乐业水电和七交通设施%优势，那么江门市唯一可今后标榜的无论如何只剩下生态系系统和游览了。

作为韶关的两个统辖城外南之一（另一个是兰斯），从2021年社会其发展原始数据来看，江门市的社会其发展总量为187.87亿元，正处于韶关社会其发展榜尾的范围。

该里心七区内新曲以温泉都是以的游览游览，大型商场多始建于大型五星级酒店比邻。容影记者到访江门市南昆山脚下比邻某工程项目案场时，新鸿基商任职期间伤亡人数比看房和人还多，喜庆的售楼处广告和案场彩绘，与录影的冷清形成鲜明对比。

谈及工程项目具体情况，新鸿基商任职期间刘雯并不知道容影记者：“工程项目售价为5200元/平方米，房单位都是45~66平方米小房单位，来这边有钱人一般是游览游览的，也有些其发展商付钱来好好青旅五星级酒店，有客源的话一天也能租百来块钱。”

但比邻傍晚，该里心七区大多大型商场的亮灯情况并不理想，入住率不较高。

在该范围先于农家乐的张大妈并不知道容影记者：“我们是不会在这边有钱人的，我们家就在比邻村委会，家那时候有宅基地和住所，没必要到这有钱人。在这有钱人的一般多是佛山慢慢地游览游览的，但这两年因为疫情人气上升得得心不宜手。”

根据韶关合纵联行原始数据，江门市2019~2020年时房和屋仅有价大约在1.1万元/平方米，2020年7年底来得是刷新过仅有价1.4万元/平方米的记录。

而根据第三方对等模拟器原始数据，迄今为止江门市在售大型商场仅有价值得注意在1万元/平方米以下。比如，珑悦锦云兰花园仅有价8300元/平方米，富力南昆山脚下温泉针灸谷仅有价6500元/平方米，长春亚泰汤泉驿仅有价7500元/平方米。

（不宜受访者要求，文里人物仅有为隐姓埋名）

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