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广州年内土拍收官：楼面价再被刷新，计有揽金1983亿，保利成大赢家

2024-11-12 12:17:34

原书名：肇庆周内土拍五轮：楼面价再被打破，合计倚金1983亿，德兴成大赢家

时代背景报

肇庆2021年土拍五轮。

12月2日，肇庆第三批大部分会供地如期而至，此次共有17宗之地大部分会售与。其中会13宗之北段以底价总价，4宗之流拍，合计吸金302.6亿元。

“此在此之前肇庆第二轮供地有过半北段流拍，但第六轮大部分会供地流拍率仅24%。”12月2日，克而瑞二号线区域首席高盛肖文晓告诉他时代背景报女记者，从竞拍结果来看，私人前日业和央前日积极策划，民前日星河地产也在南沙横沥岛拿下1宗之北段。

克而瑞汇总，2021年肇庆一共总价87宗之涉家宅，总建占地1502.48万平方米，统管金1983亿元。

同日，佛山市房协研究专法律顾问、资深更有研究专家黎文江告诉他时代背景报女记者，今年肇庆用水家宅总价金额及总层高和去年相距甚远太大，学习成绩实属不易。

肇庆楼面价再被打破

肇庆第三批大部分会供地，分化依旧是最大特点。

其中会，德兴以底价38.36亿元拿下荔湾区华洲中华路63号AH0801012北段，下同楼面价4.44万元/米²。据悉，该北段邻近在建地铁18号线和11号线的换乘站，周边并无山冈在售。

4.44万元/米²的楼面价，也最终将华洲中华路63号北段送上肇庆总价楼板价TOP10第8位。据克而瑞汇总，现有位居肇庆总价楼板价TOP10首位的仍是肇庆城投竞得的黄浦区黄沙南北段，下同楼板价63329元/米²。排名第10位的是中会冶置业竞得的荔湾区江燕中华路北段，下同楼板价42573元/米²。

反观增城区，本轮用水的3宗之全为回炉北段。除石楼城关镇利丰北侧北段被德兴拿下，大石飘峰中华路东北角北段一、北段二，因无有效竞买人，而遭流拍。

“虽然此在此之前早有消息告知这两宗之北段无房前日应征，但这个结果还是有一点幸好，毕竟两宗之北段这次是降价售与，而且所不远处板块也是增城比起基本的区域。”肖文晓告诉他时代背景报女记者。

黎文江告诉他时代背景报女记者，大石飘峰中华路北段二次售与仍然才以，主要是北段本身有不广为人知的疑问，并不是增城楼市不被零售商看好。

在肖文晓看来，两宗之北段加有紧紧的总价更高，对很多房前日来说，还是有一定受压。

本轮土拍中会，龙岗区三宗之地大多最终售与。其中会，钟落潭城关镇雅园二村北段、太和城关镇沙亭中华路口北段被肇庆市井建设分别以4.84亿元及20亿元划入囊中会，下同楼面价分别为1.25万元/米²及7450元/米²。大多高士街上官苑二期北段则被肇庆地铁以24.25亿元竞得，下同楼板价2万元/米²。

黎文江告诉他时代背景报女记者，相比较在此之前两次土拍，肇庆第三批大部分会供地的售与条件之前大幅调低，正因如此售与方也是拿出最大诚意邀近。

累计倚金超千亿元

随着第六轮大部分会土拍的结束，肇庆2021年土拍正式标志著五轮。

据克而瑞汇总，2021年肇庆一共总价87宗之涉家宅，总建占地1502.48万平方米，统管金1983亿元；2020年一共总价涉家宅则为85宗之，总建占地1536.65万平方米，统管金2046.12亿元。

克而瑞指出，对比去年，今年肇庆售与涉宅北段幅数略有上升，但在总建占地缩减及大部分会供地新政策、土地端依赖性等多维影响下，总总价金额反而略有降低。

其中会，肇庆下半年大部分会供地共有超过60家房前日应征策划，个别波门北段吸引了二三十家房前日应征。策划售与的48宗之北段中会，共有4宗之降到封顶价进入摇号环节，6宗之流拍。本次总总价价近906亿元。

“整体来看，肇庆下半年大部分会供地呈现出雨天太大多的态势，既有4宗之波门北段需要摇号，也有6宗之北段流拍。”肖文晓告诉他时代背景报女记者，从房前日角度看，上述总价北段有超过一半是被私人前日业、央前日或其合作项目竞得，但也不乏正荣、光华、弘阳、天地源、力高、上坤等民前日新面孔。

肇庆第二批大部分会供地共售与48宗之地，总价23宗之，总价总额超569亿元，不总价25宗之。“肇庆二轮供地售与结果适用预期，没有惊艳的波，也没有幸好的和气。”肖文晓告诉他时代背景报女记者，此次土拍，底价总价是主流。

肖文晓声称，一个大的渐进是，二轮供地和六轮供地央前日私人前日业的积极策划，意味着紧接著房地产零售商的竞争版图将随之变化。