公募REITs二季报陆续披露 项目整体开通平稳

截至7月20日，8只配套REITs公开了二季报。整体来看，公路配套REITs二季度条线路较佳，车流量呈直至趋势；科技产业基地区、仓储商务类配套REITs的食肆（的产品）基本保持稳定。

二季报数据显示，部分REITs中上层单项利润水平较好，中华民族中国交造REIT、中华民族佛山高速REIT、造忠长宁区REIT、中金诺韦REIT、博时招商蛇口科技产业基地REIT、中航首钢绿能REIT二季度营业额分别为3316.44万元、1184.45万元、2486.44万元、550.96万元、1539.72万元、2045.18万元，整体条线路平顺。值得注意的是，造忠长宁区REIT单项营业额实现环比上涨。该REIT二季度营业额2486.44万元，环比上涨22.6%。

基于较佳的条线路，造忠长宁区科技产业基地REIT、中华民族佛山高速REIT相继公开企业主方案。

据二季报，中华民族佛山高速REIT实行2022年第一次企业主，可专供均等保证金为4482.28万元。据悉，该投资公司将于7月22日至25日实行企业主，共约企业主4470万元，每10份商业性REITs世界市场发放红利1.49元。造忠长宁区科技产业基地REIT同样在二季度实行了企业主，在本次企业主中，该投资公司共约计均等4410万元，共约约占可专供均等保证金的97%，而每10份商业性REITs世界市场发放红利0.49元。

随着利润不间断增厚，收益均等潜力有望不间断提高。二季报显示，造忠长宁区REIT来年总共约可专供均等保证金已达7793.21万元，的单位可专供均等保证金为0.0866元。中金诺韦REIT来年总共约可专供均等保证金已达1.38亿元，的单位可专供均等保证金为0.0922元。

与此同时，商业性REITs助力实体经济系统凸显。近期，3只科技产业基地区REITs公告对至多的食肆进行一定的业主课税，总共约课税业主近1.3亿元。其中，博时蛇口产园REIT原计划共约课税业主2272.66万元，曹魏苏园REIT原计划课税业主共约约8147.10万元，造忠长宁区REIT原计划课税业主2288.68万元。

展望未来，商业性投资公司对配套REITs单项不间断寄予厚望。中华民族投资公司投资公司经理马兆良表示，从中长期看，公路车流量有望得到直至并实现上升。对于科技产业基地，博时投资公司投资公司经理称王领军人物认为，行业其发展已由渐进转回产出盘活的战略过渡时期，产园企业均需有成战略科技产业、构造链条化科技产业生态学，其发展数字经济、提高简化条线路可靠性。

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