穆迪预计合景泰富将有大量债务到期 再融资后果增加

观点网讯：3同年3日，巴伦将合景泰富合资公司有限公司有限一些公司家族评估(CFR)由“B1”缩水至“B2”。评估愿景由“稳定”更改至“负面”。

巴伦副总裁兼高级分析师Celine Yang表示:“此次评估缩水反映了合景泰富合资公司的销售履约趋很弱，以及在借贷生态环境缓和的意味着，由于其大量债务买断而减低的再借贷风险。负面愿景反映了巴伦的预料，即该一些公司的运行和趋向于将在将来12-18个同年走很弱。”

鉴于该一些公司将来6-12个同年将有大量债务买断，且评估机构预料该一些公司的履约产值将在借贷和运行生态环境困难的意味着回升，这将给合景泰富合资公司的运行保证金流造成受压，进而影响其趋向于，因此巴伦将其趋向于评估由充足更改至很弱。

其中，在2022年初之前，合景泰富合资公司将有据估计9亿美元的浅水区公债买断。但该一些公司以合理的成本发行一新公债为上述公债同步进行再借贷发挥作用不确定性，因为其借贷通路已被丧失。

截至2021年6同年底合景泰富合资公司拥有426亿元总投资的即会保证金。然而，巴伦认为，该一些公司将无法在有限公司一些公司侧重上充分调动所有保证金可用付清债务，因为该一些公司必须在这两项侧重保留大量保证金。

合景泰富合资公司在签订协议这两项中有大量风险腰，这降低了其一些公司透明度且减低了其控制这两项保证金流技能的不确定性。该一些公司也有大量与其签订协议有关的或有借贷，截至2021年6同年底共计270亿元总投资。

巴伦预料，合景泰富合资公司将尽力用之外保证金付清买断债务，但该一些公司可能必须通过金融机构出售或按揭其投资性房地产一些公司组合来筹资，以作为必需趋向于的替代来源。

巴伦得出，由于借贷条件缓和，购房者信心疲软，将来1-2年合景泰富合资公司的履约产值将回升10%-15%。履约产值的回升也将给一些公司的财务状况和趋向于造成受压。尽管合景泰富合资公司的履约产值在2021年同比相比之下，几乎维持在1030亿元总投资差不多，但随着市场的恶化，2021年下半年产值相较2020年破天荒回升了29%。

巴伦预料合景泰富合资公司在将来12-18个同年的收入/更改后的债务的比以及EBIT/利息覆盖率的比将维持疲软，则有25%-30%和2.3倍差不多，而截至2021年6同年的12个同年，两个比例则有27%和2.3倍。

合景泰富合资公司的B2 CFR反映了该一些公司在其主要运行东部的有力产品和极好的运行记事，以及其专注于一、防区城市的优质土地储备。同时，其评估受到合景泰富合资公司的高杠杆率和其签订协议大量腰的限制。