广州集中供地:从火热到平稳,出让规则顺势修改

2021年是分散供地元年，全国多个重点卫星城作准备其里。分散供偏远地区的设计（即洋房新建分散公告，分散收回）的制定成立在土拍市场需求熄火，楼价上涨过快的背景下，以期构建“仗管理费、仗楼价、仗预期”的最终目标。

广东本年顺利完成了首轮分散供地，合计作价了78宗是南段，收金约1778亿元。这首轮分散供地呈现出从火热到平仗的“游乐场的设计”行情变化，亦能从里感受到本年房长江实业市场需求的上都趋势以及的政府对巩固“房住不炒”整合的急于。

民承接拿地热情“高开低走”，国有承接业国有承接业实力兜底

广东是首个顺利完成分散供地的一线卫星城，本年的首轮分散供地里，市场需求表现湿热不仅有。4同年26日至27日顺利完成的广东三场分散供地一共注意到了4宗是竞拍达到三高可有制管理费和三高配建面积后需摇号决定最终归属的南段，近30家房承接“鲜肉”42宗是南段，其里都有广东房承接均的“过江龙”，可见广东三场分散供地的火热程度，彼时市场需求一片向好。

不过，受调节国策趋紧，洋房市场需求南行等影响，加之其余部分房承接存在资金紧张的负面影响，9同年26日至27日的广东第二轮分散供地里的48宗是南段有25宗是流拍，其里包括有增城增城、太古香雪等在洋房市场需求上为热门海沟的南段，三场分散供地“抢足威风”的其余部分民承接在次轮没有登场，拿地大公司多为国有承接业和国有承接业，但也有万科等出名房承接崭露头角，第二轮分散供地持续性相较三场明显下降。

12同年2日的第首轮分散供地里，收回的南段回升17宗是，民承接正因如此经常性“躺平”，除天一长江实业外，拿地大公司“清一色”为国有承接业和国有承接业，同时还注意到了以偏远地区城投为代表的国有承接业，业内研究专家视为在国有承接业和国有承接业的实力主导下，广东土拍市场需求展现出了韧性。第首轮分散供地之后，即使顺利收回的13宗是南段仅有以底价作价，但广东常年洋房供应计划仍超额完成。

多重可有制先决条件为土拍市场需求增温

事实上，广东三场分散供地里注意到的熄火情况与“仗管理费、仗楼价、仗预期”的最终目标并不相符，例如，太古区宜昌片区一宗是优质南段的报名日本公司高达了300家，而实际上多家日本公司的背后为同一大公司，这些大公司派出多个“衬衫”作准备竞拍意在是在摇号过渡期减少里签的概率。

于是，次轮分散供地的南段在收回游戏规则上或多或少上升了可有制先决条件，如可有制房承接“多衬衫”拿地、起拍价和三高普通股很低三场、其余部分南段增添可有楼价的敦促等。受到第二轮分散供地有所增温以及房承接自身存在资金负面影响的影响，第首轮分散供地里又对可有制先决条件顺利完成了修改，如南沙、太古南段叫停“可有楼价”的敦促，其余部分南段进一步大幅提高起拍价，降低房承接拿地门槛。总而言之，收回游戏规则的顺势修改有利于分散供地平仗过渡。业内视为“双分散”供地是房长江实业调节长效机制的重要措施，与其说土拍市场需求“遇冷”，不如说是“回归理性”。

来源：金羊网