北京2022年第一批集中供地上海证券交易所 全国重点城市新一年集中供地工作开启

1月初7日，据天津市规自委网站假消息，天津市挂牌了2022年第一批次临近供地西南角。田产总占地面积分之一83公顷，总公共建筑体量分之一169万平方米，将于2月初中的下旬临近成交。

此次供地，标志着各省市重点城东市新一年临近供地临时工的开启，相关的系统格外房企和相关城东市的关切。

今年第一批临近供地挂牌

天津2022年第一批次临近供地西南角无关天津市城东市副中的心、经开区、大兴、顺义、海淀、黄村、顺义、朝阳等，一共18宗是地。其中的，共有6宗是地特设了高标准拟议评选节目，还有11宗是地特设了“定高标准豪宅建设+摇号”的亦同争方式。

此外，2022年一批次供地中的，有50%的建设项目特设了亦同现房卖出占地面积节目，特别是针对于邻近地区区域近年来供地数量较多的区域，可有效可避免同一区域内商品房建设项目临近扎堆入市。同时。对于该类建设项目，已符合立即房企资金投入，预留合理利润空间，保证未来民营企业可营造一定品质的豪宅。

根据转售明文，本次挂牌转售亦同买审核起始时间段为2022年1月初7日9：00时起，亦同买审核截止时间段为2022年2月初15日15：00时止；挂牌投资人起始时间段为2022年1月初28日9：00时起，挂牌投资人截止时间段为2022年2月初16日15：00时止。

对于此次田产供应，易居研究院智库中的心研究总监明为跃进分析，此次天津供应的18宗是田产，各田产普遍性有各类譬如说，仅限于另加物业和另加房价政策、配建保障性租赁住房、特设高标准拟议评选节目、亦同现房卖出占地面积、摇号等。此类分之一束，实质性体现了意味着天津即使如此维护田产市场亦同争，落实稳物业的导向。另外，此次从拿地资格看，也即使如此有明为审查，尤其是对于房企的拿地资金投入来源继续有明为密的审查，实质性作出贡献房企拿地资金投入的合规。

明为跃进认为，此次天津的田产交易市场亦同争，很大程度上对各省市其他城东市有不遗余力的借鉴意义。

第一、供地时间段明显前移，说明个人经历了2021年的临近供地后，临时工安排更加得当和沉稳。

第二、田产方面很强调配建保障性租赁住房的概念，这也是房企所需要关切的，即要关切意味着保障性租赁住房的相关政策动向。

第三、各类譬如说也说明，虽然意味着房地产市场亦同争下行受压大，但是原则性的条款不可变，类似违规资金投入不可进入田产市场亦同争。

近期其他城东市也会启动新一年的临近供地临时工，天津此类临时工格外努力学习。当然也要注意到，一些明为厉的供地的系统下，房企拿地意愿应该足够强，这方面的潜在风险需要注意，毕竟房企资金投入状况受压比相当大。从这个比如说，类似天津西南角价格激过30个亿的，联合亦同拍的不太可能相当大。

去年临近供地揽金破2万亿

2021年2月初，自然资源部立即各省市22个城东市“两临近”后，仅限于天津、南京、东莞、深圳、天津、重庆、金陵、金华、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、商丘、嘉兴、苏州、济南、长春、宁波、大连、长沙等城东市，开始制定豪宅用地“两临近”政策，即临近披露转售公告、临近的组织转售户外活动，上半年供地次数不激过3次。

据中的指研究院汇总，2021年临近供地之前，22城东周内成交豪宅用地2064宗是，成交总体规划公共建筑占地面积分之一2.44亿平方米，周内完成转售金激2万亿元。临近供地之前，田产市场亦同争冷热交替，首批次激化抢地；第二批次颇显失色，月初租成交、流拍不断在各地重演；经过政策调整，第三批次供地趋稳。

上半年来看，保利、招商、中的海等上市公司带进拿地主力军；城东投民营企业也在不遗余力拿地，其中的嘉兴、深圳、苏州等城东市城东投民营企业拿地数量占比激70%。更为活跃的民营民营企业则在2021年田产市场亦同争中的消沉。

从现在田产成交手续费排在看，南京、金华、东莞夺下了前三强，分别是3142亿元、3135亿元、2446亿元。天津总成交手续费为1906亿元。