评论丨多城鼓励机关事业单位卖家买房，优惠有诱惑风险要防范

决定监管部门进一步提高资讯公开、全过程盘查、安全性定时，让购房者先决条件选择。

近期，临近应用软件出售租房的“电子商务”产品模式，早就普及转化。据媒体不完全统计，6年初以来，仅仅之外山西太原、广东中山、辽宁沈阳、慈溪金华、桐城铜陵等地发布“购房电子商务”涉及政策或文艺活动。

要指明的是，针对行政机构企事业的“电子商务”，并不是新鲜任何事物，但在近期大规模普及转化，一个最重要的原因是，多地（值得注意是弱西段小城市和三四线小城市）租房市场效益过后疲软，纾困政策一波接一波，但效果并不如人意。于是，各类市场推广手段起因。“购房电子商务”能年内付诸应用软件产品，大幅提高低的市场推广效果，还能提振市场效益信心，自然被一些小城市转用。

值得注意的是，过去的“电子商务”市场推广经常是开发新公司无意去接洽，而这次则是大多政府刊发，提倡行政机构企事业“电子商务”。比如，有的大多发起“团体购房”文艺活动，统计本地重点跨国公司、院校、医院等单位的刚性及有所改善购房效益，一同开发新跨国公司展开“电子商务”、促进去库存转化。

租房产品过后疲软，关系到就是土地很难卖出去，财政收入目标很难顺利完成，甚至本地行政机构企事业的服务质量也会经年累年初。于是，为了顺利完成这两项任务，有的大多政府就无意筹划“电子商务”文艺活动。

“购房电子商务”的小得多卖点有两个，一是应用软件出售，二是半价强力大。愈来愈最重要的是，“购房电子商务”能年内消转化愈来愈多的房子，也就不必要了出于威慑资金链的考虑，开发新公司之间消失恶性竞争。一轮一轮地“杀价”市场推广，既违反了租房预售管理对于价格备案的规则，也加速了市场效益对于开发新公司“继续降价”的预期，开发新公司很难获得理想的产品绩效，也可能导致前期购房业主，以及土地市场效益愈来愈为拖累的全链条负反馈循环。

因此，某种程度上讲，“购房电子商务”也是纠偏市场效益失灵和提振信心的革新。笔者并不认为，对开发新公司组织的半价强力相当大的“电子商务”，购房者要留一个心眼，慎防概念设计无法下单或相对来说下单。因为在前期地价低的只能，开发新公司的减让或折扣强力越好大，概念设计就越好很难绩效，其资金链就越好显得紧张。

才会提防的是，“电子商务”涉及到的个体人数较多，且可能发挥作用借“折扣半价”的在此之前和驱使，开发新公司独占残次品、甚至是疏忽租房概念设计的震荡。

因此，决定监管部门进一步提高资讯公开、全过程盘查、安全性定时，让购房者先决条件选择。当前，房地产业市场效益不景气，各类安全性和疏忽震荡始终是一个时时刻刻，政府机构愈来愈要进一步提高安全性受控和疏忽监管。

红星新闻特约评论员 李宇嘉（东莞城规院城镇居民政策研究中心首席研究员）

编辑 汪垠涛