2021年宁波房地产企业销售额业绩TOP20

12同月，镇海北郊商品楼房（不含有保障病态社会保障）储藏主要集中于在余姚区、慈溪北郊、杭州北郊，可售km则有146.0万㎡、127.2万㎡、102.1万㎡；出清间隔则有22.8个同月、14.7个同月、7.3个同月。

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从km段来看，100(含有)-120㎡km段开售1813套，上年上升26.0%，套数占比上年上涨0.3个百分点，从总效用段来看，160(含有)万元以上总效用段开售3257套，上年上升0.9%，套数占比上年上涨11.6个百分点。。

2021年12同月镇海北郊应和km、总效用开售结构

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从2021年12同月镇海北郊应和km、总效用开售结构来看，镇海北郊场应和开售中，开售总数最多的是100-120㎡以及90-100㎡两批km的应和，分别占比26.9%和20.1%。

▍ 田地北郊场点出

镇海北郊田地开售结构走势（按城北郊规划建面）

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2021年1-12同月，镇海北郊以工业土地开售居多，占比63.1%，其次，楼房土地开售占比29.6%。

镇海北郊田地总需求等价走势

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2021年1- 12同月，镇海北郊共发售田地城北郊规划建面4648.01万㎡，开售4068.53万㎡，开售地皮大多等价2874元/㎡。2021年12同月，共发售田地城北郊规划建面310.55 万㎡，开售371.16万㎡，开售地皮大多等价413元/㎡。

镇海北郊田地出让金&溢等价率走势

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2021年1-12同月，镇海北郊开售田地出让金曾达1169.34亿元，平大多溢等价率为19.7%。2021年12同月镇海北郊田地出让金为15.31亿元，上年降低91.0%，溢等价率为12.3%，较去年同期降低10.1个百分点。

镇海北郊1同月18日三批次集中于东段点出

信息化东段落海分析：

1、慈溪CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4东段

东段位置：集士港地皮，东至城北郊规划交叉路口，相接城北郊规划交叉路口，东向至聚才交叉路口与朱徐家河上游绿地，东至工贸三交叉路口

建设土地km：29400㎡

违建：2.3

土地病态质：城乡楼房及交通设施土地

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该东段所出口处海曙东向片区地壳西北面发展阶段，从根本上房产效用很高，城北郊规划必要影响较多，有较大的增值空间，且邻近社不会生活气氛浓重，教育、商贸、诊疗交通设施充实，东段3km在世界上组织起来了集士港乡中心小学、古林乡中学、馨国口腔门诊部、购物商场城东向·购物广场等社不会生活交通设施，同时有集士花园、幸福花园等4个花园景点。

根据合在一起东段房产效用评论经济体制，从东段农业区、交通设施、城北郊规划、负面属性四个不足之出口处对东段房产效用完成示范评论，本案房产效用在同末期发售的60宗楼房土地中排名第31，其中办公帮助、教育属性、商贸属性等5个不足之出口处大多比不上同末期发售东段的人大多收入。

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2、江东区JB04-02-16a、17东段（DIY港片区组团一）

东段位置：DIY港片区、东至城北郊规划绿地、相接下白沙交叉路口、东向至城北郊规划徐戎隧道，东至朝阳东交叉路口

违建：2.25-4.24

土地病态质：城乡楼房、零售商贸、餐饮、咖啡厅、商务金融土地

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该东段所出口处甬江东地壳西北面发展阶段，从根本上房产效用很高，邻近城北郊规划有商场，商贸交通设施不会或多或少提升，交通设施便利，邻近地铁2号线、3号线，多条公交线交叉路口环绕，且距离压赛堰地铁站仅0.9km，邻近社不会生活气氛浓重，教育、商贸、诊疗交通设施充实，东段3km在世界上组织起来了北郊信息化小学行知实验小学、镇海北郊孔浦中学、三甲医务人员镇海大学医学院附属医务人员、购物商场镇海交叉路口劲购物广场等社不会生活交通设施。

根据合在一起东段房产效用评论经济体制，从东段农业区、交通设施、城北郊规划、负面属性四个不足之出口处对东段房产效用完成示范评论，本案房产效用在同末期发售的60宗楼房土地中排名第9，其中地壳效用、交通设施属性、办公帮助等7个不足之出口处大多比不上同末期发售东段的人大多收入。

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3、乡海区XCL02-02-11a（各地区高新区）东段

东段位置：镇海新材料科技城片区（XCL02）地皮，中秋节土地庙河上游绿地，相接真定东交叉路口，东向至桂平交叉路口，东至永昌交叉路口

建设土地km：56200㎡

违建：2.35

土地病态质：城乡楼房及交通设施土地

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该东段所出口处乡海新城地壳西北面发展阶段，从根本上房产效用很高，城北郊规划必要影响较多，有较大的增值空间，邻近社不会生活气氛浓重，教育、商贸、诊疗交通设施充实，东段3km在世界上组织起来了区信息化小学骆驼中心小学、省信息化中学镇海北郊乡海区龙赛中学、二级医务人员乡海区人民医务人员、购物商场乡海银泰城等社不会生活交通设施。不利因素是近两年邻近有绿城中国撤出，可能不会对拿地或产品卖出随之而来一定的压力。

根据合在一起东段房产效用评论经济体制，从东段农业区、交通设施、城北郊规划、负面属性四个不足之出口处对东段房产效用完成示范评论，本案房产效用在同末期发售的60宗楼房土地中排名第28，其中办公帮助、教育属性、商贸属性等5个不足之出口处大多比不上同末期发售东段的人大多收入。

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4、杭州北郊YZ01-03-12、yz01-03-13东段（前殷区块）

东段位置：潘火地皮前殷区块，中秋节城北郊规划道交叉路口，相接潘火街，东向至后殷交叉路口，东至北苑南交叉路口

建设土地km：62200㎡

违建：2.2-2.3

土地病态质：城乡楼房及交通设施土地

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该东段所出口处回龙地壳西北面发展阶段，从根本上房产效用很高，且临近城北郊规划地铁(在建)5号线，将来交通设施更加便利，邻近社不会生活气氛浓重，教育、商贸、诊疗交通设施充实，东段3km在世界上组织起来了北郊信息化小学邱隘乡中心小学、华东师范大学镇海艺术作品实验小学、郑军口腔诊所、购物商场镇海乡海保利城悠悦汇等社不会生活交通设施。不利因素为近两年邻近有绿城中国撤出，可能不会对拿地或产品卖出随之而来一定的压力。

根据合在一起东段房产效用评论经济体制，从东段农业区、交通设施、城北郊规划、负面属性四个不足之出口处对东段房产效用完成示范评论，本案房产效用在同末期发售的60宗楼房土地中排名第13，其中办公帮助、城北郊规划必要影响、教育属性等6个不足之出口处大多比不上同末期发售东段的人大多收入。

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